פסק-דין בתיק ת"א 9790-09

1.            לפניי תביעה לסילוק ידו של הנתבע מדירת התובע ברחוב בצלאל 28 בירושלים (להלן: "הדירה").

2.            התביעה מבוססת על שתי עילות חלופיות - האחת, כי לנתבע אין זכויות בנכס על פי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, והשנייה, כי הנתבע הפר את תנאי השכירות בכך שביצע בדירה שיפוצים נרחבים.

הרקע

3.            הדירה הושכרה לאביו של הנתבע בדמי מפתח ביום 26.1.67.

4.            התובע קיבל את הדירה, ללא תמורה, מהסבא שלו, ביום 31.12.01.

5.            אביו של הנתבע נפטר בשנת 1997.

6.            אמו של הנתבע נפטרה בחודש אפריל 2003.

זכויות התובע על פי חוק הגנת הדייר

7.            על פי סעיף 20 לחוק הגנת הדייר:

"(א) דייר של דירה שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשניים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו.

(ב) באין בן-זוג כאמור בסעיף קטן (א) - יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים - קרוביו האחרים, כל אלה בתנאי שהיו מתגוררים בדירה יחד אתו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו, ולא היתה להם בזמן פטירתו דירה אחרת למגוריהם."

8.            לטענת התובע, הנתבע לא התגורר בדירה עם הוריו, קודם לפטירתם, ולכן לא קמה לו זכות על פי החוק.

9.            הנתבע הצהיר כי הוא גר בדירה מאז היותו ילד בן תשע ועד היום ומעולם לא גר בדירה אחרת זולת דירה זו שהיא קורת הגג היחידה שלו (סעיף 18 לתצהיר). לפי תצהירו: "גרתי בדירה יחד עם הורי מאז שאבי רכש את זכויות דמי המפתח ועד היום. לא עזבתי את הדירה ואני מתגורר בה עד היום" (סעיף 2 לתצהיר).

10.        התובע הצהיר כי הוא הגיע לדירה ביום 15.4.03, ואז פגש שם לראשונה "באדון זר ולא מוכר". לפי תצהירו: "אותו אדון, הנתבע, הציג את עצמו כבנם של בני הזוג המנוחים, ואני הצגתי את עצמי כבעל הדירה" (סעיף 6 לתצהיר).

עוד לפי תצהירו של התובע: "במהלך השיחה שהתנהלה ביני לבין הנתבע, טען לפתע הנתבע, כי גר בדירה זו עם אימו במשך 6 שנים מאז פטירת אביו וטיפל באימו האלמנה. אולם, בפגישה מאוחרת יותר ביני ובין הנתבע, ביום 9.5.03 טען הנתבע כי מתגורר בדירה הרבה מעבר ל- 6 שנים (כלומר, עוד לפני שאביו נפטר)" (סעיף 7 לתצהיר).

התובע, אשר כאמור קיבל את הנכס בסוף שנת 2001, לא ביקר בדירה קודם למועד זה (התובע, עמוד 9 לפרוטוקול). לפי עדותו הוא הגיע לדירה מדי יום, במשך כחמישה ימים, לפני שפגש שם את הנתבע (התובע, עמוד 10 לפרוטוקול).

11.        מטעם הנתבע נתנו עדות אליצור בן גור, שמחה סעדון ושושנה בדיחי.

12.        אליצור בן גור, המכהן בוועד הבית שברחוב בצלאל 28 מעל 50 שנה, הצהיר כי הוא מכיר את הנתבע ואת הוריו מיום שקנו את הדירה בדמי מפתח (סעיף 2 לתצהיר) וכי הנתבע גר כל השנים בדירה עם הוריו (סעיף 4 לתצהיר).

שמחה סעדון, העובדת עם הנתבע משנת 1982 הצהירה כי הנתבע מתגורר בדירה מאז שהיא הכירה אותו (סעיף 8 לתצהיר). עוד לפי תצהירה: "בתור ממונה עליו, ידוע לי שכתובת מגוריו שמדווחת למל"ל היא רח' בצלאל 28 ירושלים" (סעיף 9 לתצהיר).